日前，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》二審稿將物管公司的職責(zé)設(shè)定為共用設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、綠化環(huán)衛(wèi)等，刪除了一審稿中的安全防范事項(xiàng)。在涉及車(chē)輛停放的職責(zé)上，主要是清掃和維持秩序，沒(méi)有看管義務(wù)，不需要為車(chē)輛損壞或丟失負(fù)責(zé)。

若物管公司不能維持基本安防，還不如請(qǐng)家清潔公司打掃衛(wèi)生。對(duì)于車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)損壞或丟失的問(wèn)題，只要業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，物管公司就有責(zé)任看管好業(yè)主的財(cái)物。而免責(zé)不利于提高物管公司的責(zé)任心。如果說(shuō)物管公司沒(méi)有看管業(yè)主車(chē)輛的義務(wù)，那是不是可以類推出物管公司也沒(méi)有看管業(yè)主其他家庭財(cái)產(chǎn)，以及保護(hù)財(cái)產(chǎn)在小區(qū)內(nèi)不受不法侵害的義務(wù)呢？我認(rèn)為，在沒(méi)有專門(mén)約定的情況下，物業(yè)可以適當(dāng)減輕責(zé)任，但決不能完全免責(zé)。

如果業(yè)主支付了停車(chē)費(fèi)來(lái)租賃車(chē)位，物管公司就更有看管的責(zé)任。且不說(shuō)大部分物管公司根本不會(huì)和業(yè)主簽車(chē)輛保管合同，就算簽了合同，也都是場(chǎng)地租賃的格式合同，物管公司在印制合同時(shí)已經(jīng)免除了自己的保管義務(wù)。在如今車(chē)位緊張的情況下，業(yè)主根本不可能讓物業(yè)簽下保管合同。而當(dāng)車(chē)輛發(fā)生意外損壞或失竊時(shí)，物管公司都會(huì)以只負(fù)責(zé)場(chǎng)地租賃為由推卸責(zé)任。但這一說(shuō)法在司法實(shí)踐中通常不為法院所接納，未盡到看管責(zé)任的物管公司仍然要賠償業(yè)主損失。

在實(shí)際生活中，業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損物管公司不擔(dān)責(zé)的條款，早已被各級(jí)工商部門(mén)與消協(xié)認(rèn)定為霸王條款。立法者應(yīng)加緊完善物業(yè)管理法規(guī)，而不是造成物管公司權(quán)力與責(zé)任的不對(duì)等，給物業(yè)和業(yè)主之間埋下“法律隱患”。